၂၀၁၅ ေနာက္ပိုင္းမွသာ ပိုမုိဖြံ႕ၿဖိဳးလာႏိုင္မည့္ ရန္ကုန္ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္

ထားထားခင္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္တြင္ လိုအပ္ခ်က္အရထြက္ေပၚလာသည့္ ကြန္ဒိုအေရအတြက္သာမ်ားျပားေန ၿပီး ပံ့ပိုးမႈ အဂၤါရပ္ျပည့္စံုသည့္ ကြန္ဒိုစစ္စစ္မ်ားမွာမူ ကြန္ဒိုဥပေဒအတည္ျပဳၿပီးသည့္ ၂၀၁၅ ေနာက္ပိုင္း မွသာ ေပၚထြက္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိသည္ဟု ကြန္ဒိုတည္ေဆာက္သူမ်ားႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

ကြန္ဒိုေစ်းကြက္မွာလည္း ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ ေနာက္ပိုင္းမွသာ အရွိန္အဟုန္ျဖင့္ ပိုမုိဖြံ႕ၿဖိဳးလာႏိုင္မည္ျဖစ္သည္ ဟု ၎တို႔က ဆိုသည္။

လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ Capital Development Limited မွ Marketin Manager မလြင္မာေအာင္က “အဆင့္ျမင့္ ကြန္ဒိုတစ္ခု တည္ေဆာက္ႏိုင္ဖုိ႔အတြက္ ေျမအမ်ဳိးအစားက ဂရမ္ေျမျဖစ္ဖုိ႔လိုအပ္ပါတယ္။ ဒီအခ်က္က ၀ယ္ယူသူေတြအတြက္ ပိုင္ဆိုင္မႈခိုင္မာဖုိ႔နဲ႔ ကြန္ဒိုတစ္ခုရဲ႕ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ေတြ ျပည့္စံုဖုိ႔ အဓိကအေထာက္ အကူျဖစ္ေစပါတယ္။ ကြန္ဒိုရဲ႕ အရည္အေသြးက ၀န္ေဆာင္မႈပိုင္း၊ ပံ့ပိုးမႈပိုင္း ျပည့္စံုၿပီး ကြန္ဒိုရဲ႕အရည္ အေသြးအားသာခ်က္ရွိတာကလည္း ေစ်းကြက္ထိုးေဖာက္မႈအပိုင္းမွာ အေထာက္အကူျဖစ္ေစႏိုင္ပါတယ္။ ေစ်းကြက္မွာျဖစ္ေနတာက အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာ facility အေနနဲ႔ ကားပါကင္ပါတယ္ဆိုရင္ ေစ်းက သိန္း ၃,၀၀၀ ျဖစ္ေနၿပီ၊ တခ်ဳိ႕ဟာေတြက ကြန္ဒိုလို႔သာ ေျပာေနၾကတာ တကယ္ေတာ့ high-end apartment ေတြပါပဲ” ဟု မဇိၩမကို ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကြန္ဒိုအမ်ားစုသည္ တည္ေဆာက္သူဘက္မွ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္မ်ား ျပည့္စံုေအာင္ထည့္သြင္းထား မႈမရွိေၾကာင္းႏွင့္ ယင္းအခ်က္က ကြန္ဒိုေစ်းကြက္ ပီျပင္စြာေပၚေပါက္လာေစရန္ အတားအဆီးတစ္ရပ္ သဖြယ္ျဖစ္ေနသည္ဟုလည္း ၎က ေျပာသည္။

ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ရွိ Perfect Home Generation Real Estate & Construction မွ ေစ်းကြက္မန္ေနဂ်ာ ကိုရန္ေအးကလည္း ျမန္မာျပည္ရွိ ကြန္ဒိုမ်ားသည္ ေစ်းႏႈန္းအေနအထားျမင့္မားသည့္အတြက္ ေငြေၾကး အသင့္အတင့္သာတတ္ႏိုင္ေသာသူမ်ားအတြက္ အလွမ္းေ၀းေနဆဲျဖစ္သည္ဟု ဆုိသည္။ “ကြန္ဒိုေတြက ေစ်းမ်ားေနေတာ့ ေစ်းကြက္ထဲမွာ တိုက္ခန္းေတြပဲ အေရာင္းအ၀ယ္သြက္ေနပါတယ္” ဟုလည္း ၎က ဆိုသည္။

“ျမန္မာျပည္မွာရွိတဲ့ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ ျပည့္စံုတဲ့ ကြန္ဒိုေတြဆိုရင္ ေစ်းႏႈန္းသိန္း ၂,၅၀၀ ေလာက္ရွိတယ္၊ တကယ္တမ္းေျပာရမယ္ဆိုရင္ ကြန္ဒိုေတြက ေအာက္ေျခလူတန္းစားေတြနဲ႔ အရမ္းအလွမ္းေ၀းေနတယ္၊ သူတို႔ေတြအတြက္ ကြန္ဒိိုမေျပာနဲ႔ တိုက္ခန္းအေပၚဆံုးထပ္ကိုေတာင္ မတတ္ႏိုင္တဲ့သူေတြရွိတယ္၊ ေစ်း ကြက္မွာ အေမးမ်ားတာကလည္း သိန္း၂၅၀ နဲ႔ သိန္း ၃၀၀ ၾကား တိုက္ခန္းေတြပဲ အေမးမ်ားတယ္”ဟု မဇၩိမသို႔ ေျပာသည္။

၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ ကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္မ်ားနည္းပါးခဲ့သည္ဟု မဆုိႏိုင္ေသာ္လည္း ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ကုမၸဏီမ်ား ပိုမို၀င္ေရာက္လာႏိုင္မည့္၂၀၁၅ ခုႏွစ္တြင္မူ အေရာင္းအ၀ယ္ပိုျဖစ္လာႏိုင္သည္ဟုလည္း ကိုရန္ေအးက ေျပာသည္။

“ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကုမၸဏီေတြ ျမန္မာျပည္ကိုလာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ ကြန္ဒိုအေရာင္းအ၀ယ္ေရာ၊ အငွား ေရာ ပိုျဖစ္မွာပါ၊ ကမၻာေအးဗီလာမွာဆိုရင္ တစ္လကို အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃,၅၀၀ ေလာက္ အငွားေစ်း ရွိတယ္၊ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြရဲ႕ အေရာင္းအငွားေစ်းကြက္က ၂၀၁၅ မွာ ပိုမိုပီျပင္စြာ ျဖစ္တည္လာမွာပါ” ဟု ၎ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ေျမကြက္က်ဥ္းမ်ားေပၚတြင္ ဓာတ္ေလွကားထည့္၍တည္ေဆာက္ထားၾကေသာ ကြန္ဒိိုဟုေခၚ ဆိုေနသည့္ အထပ္ျမင့္တိုက္မ်ားသည္ ႏိုင္ငံတကာ စံခ်ိန္စံၫႊန္းႏွင့္ညီေသာ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒို စစ္စစ္မ်ား မဟုတ္ဟုလည္း ကုိရန္ေအးက ေျပာသည္။

ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ စိုးကမၻာအိမ္ၿခံေျမ ကုမၸဏီမွ တာ၀န္႐ွိသူတစ္ဦးကမူ ကြန္ဒို၀ယ္ယူသူမ်ားသည္ အဓိက အားျဖင့္ ေစ်းႏႈန္း၊ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ ၊ ေရရွည္တြင္၀ယ္ယူ သူအတြက္ ကုိက္ညီမႈရွိ၊ မရွိစေသာ အခ်က္မ်ားကုိ ၾကည့္၍ ကြန္ဒိုမ်ားကုိ ေရြးခ်ယ္၀ယ္ယူေလ့ရွိသည္ဟုေျပာသည္။

“အေတြ႕အႀကံဳအရ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ကေန ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ႏွစ္ဆန္းပိုင္းအထိ ကြန္ဒိုေစ်းႏႈန္းေတြ ေတာ္ေတာ္ျမင့္ တက္လာခဲ့တာကိုေတြ႕ရတယ္၊ ခန္႔မွန္းမိသေလာက္ ေစ်းႏႈန္းေတြက ၂၀၁၁ ကထက္ သံုးဆေလာက္ ပိုတက္လာတယ္၊ ၀ယ္သူေတြက ေစ်းႏႈန္း၊ ဓာတ္ေလွကား၊ ကားပါကင္စတဲ့ facility ေတြကို ဘတ္ဂ်က္နဲ႔ ခ်ိန္ဆၿပီး ေ႐ြးခ်ယ္၀ယ္ယူလာၾကတာအျပင္ ေရရွည္အတြက္ေကာင္းတဲ့ေနရာ ဥပမာ-႐ံုးခန္းဖြင့္မယ္ဆို လည္း အဆင္ေျပမယ့္ေနရာမ်ဳိးမွာရွိတဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြကို ေ႐ြးခ်ယ္လာၾကတယ္။

ေစ်းကြက္ကေန ေလ့လာမိသေလာက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရွိတဲ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုတခ်ိဳ႕ ေစ်းႀကီးတယ္ဆိုတာက ကြန္ဒိုမွာထည့္သြင္းေပးထားတဲ့ ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ေတြက စံုလင္တယ္၊ ကားပါကင္၊ လံုၿခံဳေရးအျပင္ တျခား facility ေတြပါပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ေစ်းႏႈန္းတူၿပီး facility ကြာတဲ့ကြန္ဒိုေတြလည္းေစ်းကြက္မွာရွိတယ္။ တခ်ဳိ႕ ကြန္ဒိုေတြမွာ ကားပါကင္ မပါဘူးလားဆိုရင္ေတာ့ ပါတယ္၊ ဒါေပမဲ့ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီေတြ ႐ံုးခန္းဖြင့္ဖို႔ အတြက္က်ေတာ့ အဆင့္ျမင့္ကြန္ဒိုမဟုတ္တဲ့အတြက္ အဆင္မေျပဘူး။ ဒါမ်ဳိးကြန္ဒိုေတြကေတာ့ ေစ်းကြက္ မွာ ေအာင္ျမင္ဖို႔ ခဲယဥ္းသြားမွာပါ”ဟု အဆိုပါတာ၀န္ရွိသူက ေျပာသည္။

ေ႐ႊေတာင္ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈကုမၸဏီမွ Assistant Manager မခင္မာႏြယ္က“လက္ရွိအခ်ိန္မွာေတာ့ ကြန္ဒိို ဥပေဒကမူၾကမ္း အဆင့္ပဲထြက္ေသးတဲ့အတြက္ ကြန္ဒိုလို႔ သတ္မွတ္ရမယ့္အခ်က္ေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး တိတိက်က် မသိရေသးဘူး၊ ကိုယ့္အေဆာက္အအံုေတြက ကြန္ဒိုဥပေဒထြက္လာလို႔ အဲဒီမွာထည့္သြင္း ေဖာ္ျပထားတဲ့ စံခ်ိန္စံၫႊန္းေတြနဲ႔ ကိုက္ညီတယ္ဆိုရင္ ကြန္ဒိုလို႔ သတ္မွတ္ခံရမယ္၊ ကြန္ဒိုဆိုတာ အထပ္ ျမင့္အေဆာက္အအံုကို ေျပာတာမဟုတ္ဘူး” ဟု ေျပာသည္။

ၿပိဳင္ဆုိင္မႈ ျပင္းထန္လာႏိုင္ဖြယ္ရွိသည့္ ကြန္ဒိုေစ်းကြက္အတြက္ အခ်ဳိ႕ေသာ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားက ကြန္ဒိုမ်ားကုိ စံခ်ိန္စံၫႊန္းမ်ားႏွင့္အညီ တည္ေဆာက္မႈမ်ားရွိလာေနသည္ဟုလည္း ကြန္ဒိုေဆာက္ လုပ္သည့္ လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က ေျပာသည္။

မလြင္မာေအာင္က “ပံ့ပိုးမႈအဂၤါရပ္ႏွင့္ျပည့္စံုသည့္ ကြန္ဒိုမ်ားသာ ေစ်းကြက္တြင္ ေရရွည္ရပ္တည္ႏိုင္မည္ ျဖစ္သည္”ဟု ဆိုသည္။