Saturday, January 25, 2014

မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ၿငိမ္သက္

ေရႊစင္ခိုင္

၂၀၁၄ခုႏွစ္ႏွစ္ဆန္းပိုင္းတြင္ မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၿငိမ္သက္လ်က္ရွိၿပီး ေစ်းႏႈန္းအျမင့္ဆံုး ေရာက္ရွိခဲ့သည့္ ၂၀၁၁ ႏို၀င္ဘာလေပါက္ေစ်း၏ ၄၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ထက္၀က္ခန္႔အထိ က်ဆင္းလ်က္ ရွိေၾကာင္း သိရသည္။

“အိမ္ၿခံေျမေစ်းက အျမင့္ဆံုးေရာက္သြားၿပီးရင္ ၿငိမ္သက္သြားတတ္ပါတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ဆက္ တိုက္ေကာင္းလာၿပီး ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္လာတဲ့ေနရာမွာ အမွန္တကယ္လိုအပ္ခ်က္ေၾကာင့္ စီးပြားေရးဖြံ႕ ၿဖိဳးတိုးတက္မႈေၾကာင့္မဟုတ္ဘဲ ေစ်းကစားေရာင္း၀ယ္မႈေတြေၾကာင့္ဆိုရင္ ေသခ်ာေပါက္ ျပန္က်ပါ တယ္။ စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္မႈနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကို အခ်ိဳးခ်ၾကည့္ရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းက စီးပြားေရးဖြံ႕ ၿဖိဳးမႈထက္ျမင့္ေနရင္ ဒါဟာအမွန္တကယ္၀ယ္လိုအားေတြ မဟုတ္ပါဘူး။ဒါမ်ဳိးေတြျဖစ္ေပၚလာၿပီး ေနာက္ ပိုင္းမွာ ေစ်းႏႈန္းက ျပန္က်တာပါပဲ”ဟု မႏၱေ0လးၿမိဳ႕ ထြန္းသစၥာအိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ ဦးတင္ေမာင္က မဇၩိမကိုေျပာၾကားသည္။

၂၀၁၀-၂၀၁၁ ခုႏွစ္တြင္ တ႐ုတ္ႏိုင္ငံမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားက မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္သို႔ ၀င္ေရာက္ ကာ အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကစားမႈမ်ား ျပဳလုပ္ၾကျခင္း၊ ေက်ာက္မ်က္ရတနာလုပ္ငန္းမ်ားျဖစ္ထြန္းျခင္း ေၾကာင့္ ရတနာကုန္သည္မ်ား အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလုပ္ကိုင္ၾကျခင္းေၾကာင့္ အေရာင္း အ၀ယ္ေကာင္းမြန္ခဲ့ၿပီး ေစ်းႏႈန္းမ်ားျမင့္တက္ခဲ့သည္။ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ ႏို၀င္ဘာလတြင္ အျမင့္ဆံုးေစ်းသို႔ ေရာက္ရွိၿပီး တ႐ုတ္ႏိုင္ငံသားမ်ား ျပန္လည္ထြက္ခြာသြားခ်ိန္တြင္ မႏၱေလးေဒသခံအမ်ားစုတြင္ အိမ္ၿခံေျမ ကြက္မ်ားမွာအျမင့္ေစ်းမ်ားျဖင့္ လက္၀ယ္က်န္ခဲ့ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္မ်ား ရပ္ဆိုင္းသြားျခင္းျဖစ္သည္။

“အဲဒီအခ်ိန္က အေရာင္းအ၀ယ္က လမ္းေဘးမွာတင္ ေငြထုတ္ခ်အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ၿပီးျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ အဓိက အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တာကေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္လူေနက်ဲပါးေသးတဲ့ အကြက္ေတြျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္မွာ ေစ်းကစား၊ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ၀ယ္ေရာင္းလုပ္ၾကရာမွာ အဲ့ဒီအကြက္ေတြကို အဓိက လုပ္ပါတယ္။ ေစ်းႏႈန္းအတက္ၾကမ္း အက်ၾကမ္း ျဖစ္တာကလဲ အဲဒီအကြက္ေတြပါပဲ။ လူေန ရပ္ကြက္ ေတြ၊ ၿမိဳ႕ထဲ၊ ၿမိဳ႕လယ္ေခါင္ေတြကေတာ့ အတက္မၾကမ္းဘဲ ျဖည္းျဖည္းတက္ပါတယ္။ အရမ္းလည္း ျပန္ မက်ပါဘူး။ အခု ထက္၀က္ေလာက္က်ေနတာလဲ လူေနက်ဲပါးေသးတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ကအကြက္ေတြပါ” ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္ တစ္ဦးကဆိုသည္။

ၿမိဳ႕သစ္ျဖစ္ေသာ္လည္း လူေနထိုင္မႈ ထူထပ္သည့္ မဟာၿမိဳင္၊ ဏ၊ တ၊ ရဲမြန္ေတာင္ စသည့္ ရပ္ကြက္မ်ား တြင္ ေစ်းႏႈန္းမွာ ၂၀၁၁ ေစ်းႏႈန္းကို မမီေသာ္လည္း က်ဆင္းသြားျခင္းမရွိေပ။ မဟာၿမိဳင္တြင္ ေပ ၄၀x၆၀ တစ္ကြက္လွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၂၀၀ ႏွင့္အထက္၊ ဏ၊ တ အကြက္မ်ားတြင္ ေပ ၄၀x၆၀ တစ္ကြက္လွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂၅၀၀ ႏွင့္ အထက္၊ ရဲမြန္ေတာင္တြင္ၾကားကြက္ ေပ ၄၀x၆၀ တစ္ကြက္လွ်င္ က်ပ္သိန္း ၁၂၀၀ ႏွင့္အထက္ျဖစ္သည္။

သို႔ေသာ္ လူေနထိုင္မႈ က်ဲပါးေသးၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ ေစ်းကစားေရာင္း၀ယ္ရန္ အဓိကျပဳလုပ္ၾကသည့္ ၿမိဳ႕သစ္ကြက္မ်ားျဖစ္သည့္ လလ၊ ဇဇ၊ ဏဏ၊ ပပ၊ ဘဘ စသည့္ အကြက္မ်ားတြင္ ေစ်းႏႈန္းမွာ ထက္ ၀က္ခန္႔က်ဆင္းလ်က္ရွိသည္။ လက္ရွိ ေပါက္ေစ်းမွာ ေပ ၄၀x၆၀ တစ္ကြက္လွ်င္ ေနရာအေနအထား အလိုက္ က်ပ္သိန္း ၂၀၀ ႏွင့္အထက္ျဖစ္သည္။

“လလမွာ အရင္က ၄၅၀-၅၀၀ ျဖစ္ခဲ့တယ္။ ၃၀၀ ေလာက္အေရာက္မွာ ေစ်းက်ေနၿပီ ၀ယ္သင့္ၿပီဆိုၿပီး ၀ယ္လိုက္ခ်ိန္မွာ အခုဆို ၂၀၀ ေလာက္ျဖစ္ေနၿပီ။ ကိုယ့္လက္က ျပန္ေရာင္းဖို႔ခက္တယ္။ ေျမေစ်းက် မယ္ က်မယ္ဆိုေတာ့ ၀ယ္တဲ့သူေတြကလည္း မ၀ယ္ရဲေတာ့ဘူး။ လက္အကူးအေျပာင္းနည္းေတာ့ ေစ်း က ဆက္တက္မလာဘဲ ၿငိမ္ေနပါတယ္” ဟု အိမ္ၿခံေျမ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူတစ္ဦးကဆိုသည္။

ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ဆင္းၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ၿငိမ္သက္ေနသည့္ေနရာမ်ားမွာ လူေနက်ဲပါးေသးသည့္ ၿမိဳ႕သစ္ ကြက္မ်ား ျဖစ္သည္။ လူေနထူထပ္သည့္ ၿမိဳ႕သစ္ကြက္မ်ား၊ လူေနရပ္ကြက္မ်ားမွာမူ အေရာင္းအ၀ယ္မ သြက္ေသာ္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ႏွင့္ ေစ်းႏႈန္းမွာ ပံုမွန္ရပ္တည္လ်က္ရွိသည္။

စီးပြားေရးအခ်က္အခ်ာက်သည့္ ၿမိဳ႔လယ္ေခါင္ေနရာမ်ားတြင္လည္း ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္မားလ်က္ပင္ရွိ သည္။ တန္ဖိုးျမင့္မားသျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္မွာ ၀ယ္ေရာင္းျပဳလုပ္ျခင္း၊ ေစ်းကစားျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္၍ မရသျဖင့္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းအတြက္ အမွန္တကယ္လိုအပ္သူမ်ား၊ ေနထိုင္လိုသူမ်ားသာ ၀ယ္ယူသျဖင့္ အေရာင္းအ၀ယ္ ႏွင့္ ေစ်းႏႈန္းမွာ တည္ၿငိမ္သည္။ မႏၱေလးၿမိဳ႕လယ္ေခါင္တြင္ ေျမေနရာအက်ယ္အ၀န္း ႏွင့္ အေဆာက္အအံုအေနအထားအလိုက္ သိန္းေထာင္ဂဏန္းမွ ေသာင္းဂဏန္းအထိရွိသည္။

“ၿမိဳ႕လယ္ေခါင္ကေတာ့ သူ႔ေစ်းနဲ႔ သူပါပဲ။ ၀ယ္တဲ့သူကလည္း လိုအပ္ခ်က္အရ ၀ယ္ၾကတာပါပဲ။ ၿမိဳ႕သစ္ မေနာ္ဟရီ လမ္း၀န္းက်င္တို႔ ၿမိဳ႕လယ္ေခါင္တို႔ကေတာ့ ေစ်းမက်ပါဘူး။ အဓိကကေတာ့ ေနထိုင္႐ံု သာမ က စီးပြားေရးလုပ္လို႔ရတဲ့ေနရာေတြမွာ ေစ်းမက်ပါဘူး” ဟု အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္တစ္ဦးကဆို သည္။

၂၀၁၁ မွာ ႏို၀င္ဘာမွ စတင္ၿငိမ္သက္သြားေသာ မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ၂၀၁၃ ဇြန္လတြင္ အနည္းငယ္ ျပန္္လည္လႈပ္ရွားလာေသာ္လည္း စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအားနည္းျခင္း၊ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ားလာေရာက္ရန္ ေမွ်ာ္လင့္ေသာ္လည္း လာေရာက္မႈနည္းပါးျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ခြန္မ်ားျမင့္မား ျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမကြက္မ်ားကို စံေစ်းႏႈန္းမ်ား သတ္မွတ္လိုက္သျဖင့္ အခြန္ေဆာင္ရန္ႏႈန္းထားမ်ား ျမင့္မား လာျခင္းစသည့္ အခ်က္မ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ဆက္လက္ၿငိမ္သက္လ်က္ရွိသည္။

“မႏၱေလးၿမိဳ႕မွာ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ ႏို၀င္ဘာလ ၁၅ ရက္ကစၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြကို စံႏႈန္းသတ္မွတ္ခဲ့ပါ တယ္။ စံသတ္မွတ္တဲ့ေစ်းႏႈန္းက ျပင္ပေပါက္ေစ်းထက္ ျမင့္မားတဲ့အတြက္ အမွန္တကယ္အမည္ေပါက္ အခြန္ေဆာင္ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္သူနည္းပါးသြားပါတယ္။ အခြန္ဦးစီးဌာနလည္း အခြန္ေငြရရွိမႈနည္း ပါးပါတယ္။ စံႏႈန္းေတြကို ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေပးဖို႔ အခြန္ဦးစီးဌာနနဲ႔ ဘ႑ာအခြန္၀န္ႀကီးနဲ႔ သက္ဆိုင္ရာ ေတြကို အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေတာ္ေဆာင္ေတြ၊ ေရွ႕ေနေတြ ပူးေပါင္းတင္ျပထားပါတယ္။ မႏၱေလးၿမိဳ႕မွ အိမ္ ၿခံေျမ အက်ဳိးေတာ္ေဆာင္ေတြက အခ်က္အလက္ေတြေကာက္ယူၿပီး ေဖေဖာ္၀ါရီ ၂ ရက္ ေနာက္ဆံုး ထားၿပီး အခြန္ဦးစီးဌာနကို ျပန္လည္ေပးပို႔ရမွာျဖစ္ပါမယ္။ ၀န္ႀကီးက ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကို ျပန္လည္ တင္ျပေပးမယ္လို႔ ေျပာပါတယ္” ဟု ထြန္းသစၥာ အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေတာ္ေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးတင္ေမာင္ က ဆိုသည္။

စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈနည္းသျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ က်ဆင္းေနခ်ိန္တြင္ ေရာင္း၀ယ္ခြန္ ၃၇ ရာခိုင္ ႏႈန္းေပးေဆာင္ရျခင္း၊ စံေစ်းႏႈန္းသတ္မွတ္မႈမ်ားေနျခင္းကလည္း မႏၱေလးအိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ က်ဆင္းရျခင္းတြင္ အေၾကာင္းတစ္ခ်က္ အပါအ၀င္ျဖစ္သည္။

သို႔ရာတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အခ်ိဳ႕ေနရာမ်ားတြင္ ထက္၀က္ခန္႔က်ဆင္းေနသျဖင့္ အက်ဆံုး ေစ်းႏႈန္းအေရာက္တြင္ ျပန္လည္ျမင့္တက္တတ္သည့္ ေစ်းကြက္သေဘာအရ ေစ်းႏႈန္းႏွင့္ အေရာင္းအ ၀ယ္ေကာင္းေလ့ရွိသည့္ ဇြန္လတြင္ ျပန္လည္ေကာင္းမြန္လာႏိုင္သည္ဟု အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းကၽြမ္းက်င္ သူမ်ားက သံုးသပ္သည္။

No comments: