ထားထားခင္
၂၀၁၃ ခုႏွစ္မွာ တစ္ႏွစ္လံုးရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ျဖစ္ေပၚေျပာင္းလဲတိုးတက္မႈေတြကို ေလ့လာသံုးသပ္ ၾကည့္မယ္ဆိုရင္ အေရာင္းအ၀ယ္အေျခအေနက ေစ်းကြက္တစ္ခုလံုးေပၚကို အမ်ားအျပားသက္ေရာက္ ခဲ့တာ မေတြ႔ခဲ့ရဘဲ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေန လူထုအေျခခံလိုအပ္ခ်က္အရျဖစ္ေပၚခဲ့တဲ့ကာ လတိုငွားရမ္းမႈေတြက သာ ေစ်းကြက္မွာ အမ်ားဆံုးျဖစ္ေပၚခဲ့တယ္လို႔ ကၽြမ္းက်င္သူေတြေရာ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ေတြကပါ ၿခံဳငံုသံုးသပ္ခဲ့ၾကပါတယ္။
အေရာင္းအ၀ယ္ေအးေနပါတယ္ဆိုတဲ့ အက်ိဳးေဆာင္အမ်ားစုရဲ႕ေကာက္ခ်က္ခ်မႈေတြမွာ အိမ္ရာအငွား ေစ်းႏႈန္းေတြ မတန္တဆတက္လာခဲ့တာ၊ ေျမေစ်းႏႈန္း ထိန္းခ်ဳပ္မယ့္အစီအစဥ္ေတြ ပီပီပီျပင္ျပင္ အ ေကာင္အထည္ေပၚမလာေသးတာ၊ ၁၀ သန္းနီးပါးအထိေရာက္ရွိေနၿပီျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ လူဦးေရနဲ႔ အခ်ိဳးညီစြာ အခန္းအေရအတြက္ေဖာ္ထုတ္တည္ေဆာက္ႏိုင္ျခင္းမ႐ွိေသးဘဲ အိမ္ခန္းလိုအပ္ခ်က္ေတြရွိ ေနတာ၊ အိမ္ၿခံေျမအတြက္ ေပးေဆာင္ရတဲ့ အခြန္စနစ္ပိုမိုတည္ၿငိမ္လာေအာင္ ေလွ်ာ့ေပါ့ေပးႏိုင္ျခင္းမရွိ ေသးတာေတြက ၂၀၁၃ အိမ္ရာေစ်းကြက္ကို သက္ေရာက္မႈရွိခဲ့တဲ့ အခ်က္ေတြပါ။
“၂၀၁၃ မွာ အငွားေစ်းအပါအ၀င္ အိမ္ရာေစ်းေတြႀကီးျမင့္ခဲ့တယ္၊၂၀၁၃ ႏွစ္ လယ္ပိုင္းေလာက္မွာ တစ္ ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းႏႈန္းေတြကို ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္သတ္မွတ္လိုက္တဲ့အခါမွာ တခ်ဳိ႕၀ယ္ေရာင္းသမား ေတြက ေျမေစ်းကိုဆြဲခ်တယ္လို႔ နားလည္မႈလြဲတာေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေတာ္ေတာ္ ရပ္တန္႔သြားတယ္၊ ေျမအေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေအးခဲ့ေပမယ့္ ေစ်းကေတာ့ က်မသြားခဲ့ဘူး”လို႔ စိုင္းခြန္ ေနာင္အိမ္ၿခံေျမနဲ႔ဥပေဒအႀကံေပးလုပ္ငန္းမွ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။
၂၀၁၃ မွာအိမ္ၿခံေျမေစ်းေတြက်ခဲ့ျခင္းမရွိဘဲ တရိပ္ရပ္နဲ႔တက္လာၿပီး တခ်ဳိ႕ေသာအခ်က္အခ်ာေနရာ ေတြမွာဆိုရင္ တစ္ေပပတ္လည္ေစ်းႏႈန္းကို ေပါက္ေစ်းထက္ပိုျမႇင့္ၿပီးေခၚဆိုလာၾကတာေတြက ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕မွာ ေျမရွားပါးလာမႈနဲ႔အတူ ၀ယ္လိုအားမ်ားၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ လိုအပ္သေလာက္ရႏိုင္မယ့္ ေျမ ကြက္က်ယ္ေတြ နည္းပါးလာၿပီဆိုကို တစ္နည္းအားျဖင့္ေဖာ္ၫႊန္းေနတာပါပဲ။ ျပည္လမ္း၊ ကမၻာေအး ဘုရားလမ္းမွာ တစ္ေပပတ္လည္ကို က်ပ္တစ္သိန္းႏွစ္ေသာင္းကေန တစ္သိန္းရွစ္ေသာင္းအထိ ေနရာ ေပၚမူတည္ၿပီးေခၚ ေစ်းရွိတယ္ဆိုေတာ့ အဲဒီေနရာေတြနဲ႔ဆက္စပ္ၿမိဳ႕နယ္ေတြျဖစ္တဲ့ ဩဒဂံု၊ ဗဟန္း၊ မရမ္းကုန္း၊ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ေတြက ေနရာေကာင္းေတြမွာ႐ွိလာမယ့္ စီမံကိန္းႀကီးေတြကလည္း အနာ ဂတ္အလားအလာနဲ႔အတူ ၂၀၁၃ အိမ္ရာက႑အတြက္ စိတ္၀င္စားစရာ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။
တစ္ႏွစ္ကို အခန္းလိုအပ္ခ်က္ ႏွစ္ေသာင္းရွိေနတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕အိမ္ရာက႑လိုအပ္ခ်က္ ေျပလည္ေစ ေရးအတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္ဘက္က တန္ဖိုးသင့္တင့္တဲ့အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးေန သလို ေနထိုင္ေရးေျပလည္ေစဖို႔အတြက္ မိသားစုတစ္ခုခ်င္းစီရဲ႕၀င္ေငြအျပင္ ႏိုင္ငံသားေတြရဲ႕ အလုပ္ အကိုင္အခြင့္အလမ္းေတြ ေဖာ္ထုတ္ေပးႏိုင္ဖို႔ လိုအပ္တယ္လို႔လည္း ကၽြမ္းက်င္သူေတြက ေျပာပါတယ္။
ဒါဟာ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ အိမ္ရာက႑ကို ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြအမ်ားအျပား ၀င္ေရာက္လာမွသာ စီမံကိန္းႀကီးေတြအေကာင္အထည္ေပၚလာမႈနဲ႔အတူ အလုပ္အကိုင္အခြင့္အလမ္းေတြကိုလည္း ေဖာ္ ေဆာင္ၿပီးသားျဖစ္မွာပါ။ ဥပမာ ေျမာက္ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္ ဗိုလ္ဗထူးလမ္းမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္က အေကာင္အထည္ေဖာ္မယ့္ တန္ဖိုးသင့္တင့္မွ်တဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္မွာ အိုးအိမ္ ကဦးေဆာင္ၿပီး ပုဂၢလိကကုမၸဏီေတြနဲ႔ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတဲ့ အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ ၿပီးစီးမယ့္ အခ်ိန္မွာေတာ့ လက္ရွိအခ်ိန္ထက္ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္
၂၀၁၃ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူသူေတြအတြက္ ျမင့္မားတဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားေတြနဲ႔ ႀကံဳေတြခဲ့ရတဲ့ ႏွစ္ တစ္ႏွစ္လည္းျဖစ္ခဲ့ၿပီးတာဟာ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္လိုအားကို သိသိသာသာဆြဲခ်ခဲ့တဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္ျဖစ္ တယ္လို႔လည္း အိုင္ဟုမ္းအိမ္ၿခံေျမ ကုမၸဏီမွ အုပ္ခ်ဳပ္မႈတာ႐ိုက္တာ မေအးသူက မွတ္ခ်က္ျပဳေျပာၾကား ခဲ့ပါတယ္။
“၂၀၁၃ မွာ ၂၀၁၂ ထက္ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးတယ္၊ အငွားပဲမ်ားတယ္။ ေျမေစ်းအိမ္ေစ်းေတြ တအား တက္လာၿပီး အခြန္ေပးေဆာင္ရတာေတြလည္း မ်ားလာတယ္။ ၂၀၁၃ မွာ ၂၀၁၂ ထက္ အေရာင္း အ၀ယ္ သိသိသာသာက်သြားတယ္။ မွန္းမိသေလာက္ေတာ့ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ထဲမွာ ေစ်းကစားတာေတြ သိပ္ မရွိဘဲနဲ႔ ေစ်းကြက္အေျခအေန ေစာင့္ၾကည့္ေနတာေၾကာင့္ပဲလို႔ထင္ပါတယ္”လို႔ မေအးသူက ေျပာပါ တယ္။
“၂၀၁၃ ထဲမွာေတာ့ တိုက္ခန္းေတြေလာက္ပဲ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့ၿပီး ေစ်းကြက္အငွားအေနနဲ႔ေတာ့ ကြန္ဒို၊ လံုးခ်င္း၊ တိုက္ခန္း အကုန္လံုးျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ေျပာရမယ္ဆိုရင္၂၀၁၃ ခုႏွစ္ထဲမွာ အေရာင္းအ ၀ယ္ျဖစ္မႈအားလံုးကို ၿခံဳငံုသံုးသပ္ရမယ္ဆိုရင္ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္က အငွား အေျခအေနနဲ႔ပဲလည္ပတ္ ခဲ့ရတယ္လို႔ ေျပာႏိုင္တယ္”လို႔ ယင္းကေျပာပါတယ္။
အက်ဳိးေဆာင္ေတြရဲ႕သံုးသပ္ခ်က္အရ ေစ်းကြက္အေရာင္းအ၀ယ္ေအးစက္မႈက ၂၀၁၄ ထဲမွာလည္း ဆက္လက္႐ိုက္ခတ္ႏိုင္ၿပီး တန္ဖိုးႀကီးအေရာင္းအ၀ယ္ေတြထက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ၿခံေျမေတြမွာ ပိုမိုရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံလာၾကမယ္လို႔လည္း ေျပာပါတယ္။
“၂၀၁၄ ခုႏွစ္ထဲမွာေတာ့ တန္ဖိုးႀကီးေတြကို ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈရပ္ၿပီးေတာ့ တန္ဖိုးနည္းေတြကို ေငြျဖန္႔ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကမယ္လို႔ထင္တယ္။ ဥပမာကြန္ဒိုတစ္ခန္း သိန္း ၃၀၀၀ ၀ယ္မယ့္အစား သိန္း ၃၀၀-၄၀၀ ေလာက္ တိုက္ခန္းေတြကို ၀ယ္ေရာင္းလုပ္လာၾကမယ္လို႔ထင္တယ္။ ေနာက္ၿပီး တိုက္ခန္း႐ွားပါးမႈ၊ မလံုေလာက္မႈေတြရွိတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ထဲထက္ ၿမိဳ႕စြန္ေတြဘက္ကို အေရာင္းအ၀ယ္က ဦးတည္ ပ်ံ႕ႏွံ႕သြားႏိုင္တယ္”လို႔လည္း သံုးသပ္ေျပာဆိုပါတယ္။
“လာမယ့္ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ထဲမွာ တည္ရွိသြားႏိုင္မယ့္ အိမ္ၿခံေျမအေျခအေနကေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ စီးပြား ေရးနဲ႔ ႏိုင္ငံေရးအေျခအေနေတြေပၚမွာပဲ မူတည္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းပါတယ္။ ႏိုင္ငံေရးနဲ႔ စီးပြားေရးေကာင္းမွ အိမ္ၿခံေျမကလည္း တည္ၿငိမ္ႏိုင္မွာပါ။ စီးပြားေရးနဲ႔ ႏိုင္ငံေရးတည္ၿငိမ္တယ္။
အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာအခြန္စနစ္ေတြ ေကာင္းလာမယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ သြက္လက္ေအာင္ တိုင္းျပည္လူဦး ေရနဲ႔လံုေလာက္တဲ့အခန္းေတြ မ်ားမ်ားေဆာက္လာႏိုင္မယ္။ ဒါ့အျပင္ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒအပါအ၀င္ အိမ္ ျခံေျမအခြန္နဲ႔သက္ဆိုင္တဲ့ ဥပေဒေတြ စနစ္တက်ျပ႒ာန္းႏိုင္မယ္ဆိုရင္ေတာ့ အိမ္ျၿခံေျမေစ်းကြက္ ေရွ႕ ဆက္ဖို႔အလားအလာ ပိုေကာင္းမွာပါလို႔ ျမင္ပါတယ္”လို႔ လုပ္ငန္းသက္တမ္း ႏွစ္ႏွစ္ခန္႔ရွိၿပီျဖစ္တဲ့ အိုင္ ဟုမ္းအိမ္ၿခံေျမကုမၸဏီမွ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ မေအးသူကေျပာပါတယ္။
ေျမေစ်းေတြမာခဲ့ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ ထင္သေလာက္မသြက္လက္ခဲ့တဲ့ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ရဲ႕ အိမ္ရာေစ်းကြက္ အေျခအေနမွာ ႏွစ္ကုန္ပိုင္းေလာက္မွာ ႏိုင္ငံေတာ္က အထပ္ျမင့္ေတြေဆာက္လုပ္ခြင့္အတြက္ ဇုန္ေတြ ခြဲျခားသတ္မွတ္တာကလည္း တစ္ခုအပါအ၀င္ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။
“၂၀၁၃ ထဲမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ကို အထပ္ျမင့္ေတြ ကန္႔သတ္တည္ေဆာက္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ဇုန္ ၁၁ ဇုန္ ခြဲျခားသတ္မွတ္ဖို႔ စတင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတာေတြက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို လႈပ္ခတ္သြားတဲ့ အခ်က္တစ္ခ်က္လို႔ ျမင္ပါတယ္။ ျပည္လမ္း၊ ကမၻာေအးဘုရားလမ္းလိုေနရာေတြမွာ ဘယ္ေနရာမွာ အထပ္ျမင့္ ဘယ္ႏွစ္ထပ္ေဆာက္လို႔ရမယ္။ ဘယ္ေနရာမွာေတာ့ လိုအပ္တဲ့အထပ္ျမင့္အတိုင္းေဆာက္ လို႔မရဘဲ သတ္မွတ္တဲ့အတိုင္းပဲရမယ္ဆိုတာေတြက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ေတာ္ေတာ္႐ိုက္ခတ္တယ္ လို႔ ယူဆတယ္။ တခ်ိဳ႕က အထပ္ျမင့္ေဆာက္ၿပီးမွ ၀ယ္မယ္ဆိုေတာ့ အထပ္ျမင့္မေဆာက္ရေတာ့ဘူးဆို ရင္ေဆာက္တဲ့သူအတြက္လည္း တြက္ေျခမကိုက္ေတာ့တဲ့အျပင္ ေစ်းႏႈန္းကလည္း ေျပာင္းသြားႏိုင္ တယ္”လို႔ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမက႑အတြက္ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ပိုမိုဖိတ္ေခၚႏိုင္ဖို႔ အခြန္စနစ္ေတြေလွ်ာ့ေပါ့ၿပီး ဘဏ္ စနစ္ေတြပိုမို ေခတ္မီလာဖို႔လိုအပ္သလို ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒေတြ စနစ္တက်ထြက္ရွိလာဖို႔လည္း လိုအပ္ တယ္လို႔ အက်ဳိးေဆာင္ေတြက ေျပာပါတယ္။ဒီေတာ့ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ထဲမွာ အိမ္ရာက႑နဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္က ဘာေတြအေကာင္အထည္ေဖာ္သြားေပးမယ္၊ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ၊ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာစီမံကိန္းေတြ ဘယ္လိုေနရာေတြမွာ ထပ္မံေပၚထြက္လာမယ္၊ အိမ္ရာေစ်းကြက္မွာ ေရာ အေရာင္းအ၀ယ္ ဆက္ေအးသြားႏိုင္ၿပီး အငွားပဲဆက္ဦးေဆာင္သြားမလားဆိုတာေတြ၊ အခြန္ရာခိုင္ ႏႈန္းေတြေရာ ဘယ္လိုပီျပင္လာမလဲဆိုတာကေတာ့ ဆက္လက္ေစာင့္ၾကည့္သြားရမွာပဲျဖစ္ပါတယ္။
No comments:
Post a Comment